mecra hakkı ne demek?

Mecra hakkı, genellikle gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilen bir kavramdır. Bir arazinin altından veya üstünden, başkasına ait araziye zarar vermeden geçme hakkını ifade eder. Bu geçiş, çeşitli amaçlarla olabilir:

• Su hattı geçirme: Bir yerden başka bir yere su taşımak için yeraltından veya yerüstünden boru hattı geçirme hakkı.
• Elektrik hattı geçirme: Elektrik kablolarını yer altından veya direkler vasıtasıyla havadan geçirme hakkı.
• Yol geçirme: Bir arazinin bir kısmını yol olarak kullanma veya üzerinden yol geçirme hakkı.
• Kanal geçirme: Sulama veya drenaj amacıyla kanal geçirme hakkı.
• Doğalgaz hattı geçirme: Doğalgaz borularını yer altından geçirme hakkı.

Mecra hakkı, genellikle bir irtifak hakkı türüdür. İrtifak hakkı, bir taşınmazın malikine, diğer bir taşınmaz üzerinde belirli bir kullanma veya yararlanma yetkisi veren bir haktır. Mecra hakkı da, bir taşınmaz malikinin diğer bir taşınmaz üzerinde belirli bir mecra (geçiş yolu) kullanma hakkını ifade eder.

Mecra hakkının tesisi, tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Tescil, hakkın üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilmesini sağlar. Mecra hakkının kapsamı, tesis edilirken açıkça belirtilmelidir. Hangi amaçla, nereden, nasıl geçileceği gibi detaylar sözleşmede yer almalıdır.

Mecra hakkı ile ilgili bazı önemli hususlar:

• Zorunluluk hali: Mecra hakkı, bazen bir taşınmazın kullanımı için zorunlu olabilir. Örneğin, bir arazinin kamu yoluna bağlantısı yoksa, komşu arazilerden geçiş hakkı talep edilebilir.
• Tazminat: Mecra hakkı nedeniyle arazisinden geçiş yapılan malike genellikle bir tazminat ödenir. Tazminatın miktarı, geçişin verdiği zarara ve arazinin değerine göre belirlenir.
• Sona erme: Mecra hakkı, belirli şartların gerçekleşmesiyle sona erebilir. Örneğin, hakkın kullanım amacının ortadan kalkması, hakkın terkin edilmesi veya tarafların anlaşması gibi durumlarda mecra hakkı sona erebilir.

İlgili kavramlar:

• İrtifak Hakkı
• Gayrimenkul Hukuku
• Tapu Sicili